Sábado, 25 de febrero de 2012

Ahora se esta hablando de la dación de pago para las hipotecas... pero quizás sea bueno, que antes se hable de los pasos previos a firmar una hipoteca.

Por ejemplo, de la tasación. Uno de los principales problemas con la morosidad de las hipotecas y la dacación de pago, es por la tasación, donde hemos creído que nuestra casa valía X euros y no admitimos que fuese una tasación incorrecta, por elevada y que, debido al mercado, puede bajar.

Habitualmente los bancos, propietarios de las tasadoras o en asociación, nos han tasado las casas por encima de su valor de mercado, Debido principalmente, a que cuanto más alta sea la tasación, más probable es que te den la hipoteca. Que es lo que buscaba el banco, dar hipotecas a todo el mundo, y lo que deseaba el cliente.
Recordemos que los bancos tenían, entre otras, la regla del 80%, te daban la hipoteca, en mejores condiciones, si pedías menos del 80% del valor de tasación del piso, con independencia del precio de compra o de escritura.
De esta forma, todo el mundo querría una tasación alta.

¿Solución? Primero, asegurarse la independcia de las tasadoras frente a las entidades financieras, si fuesen independientes, el vendedor tasaría el piso y ese certificado valdría a cualquier entidad.
Pero también, modificar la ley para que el pago de impuestos vaya en función de esta tasación y no del valor de las escrituras, donde siempre valen mucho menos las casas.
De esta formas, el vendedor buscaría tasaciones altas y el comprador bajas, por lo que las empresas tasadoras, acabarían ajustando las mismas a la realidad.

Y una vez que sabes que vale realmente el piso este día, concienciarnos que dentro de X meses, puede valer más o menos, y que también depende de como tratemos al piso y al entorno.


Tags: tasacion, pisos, dacion de pago

Publicado por NoSetup.org @ 21:04 | enlace permanente | Política
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